“Переписать” квартиру на ребенка. Что учесть?

Почему нельзя продать квартиру своему несовершеннолетнему сыну или дочери?

Договор купли-продажи является возмездным, продать имущество несовершеннолетнему до 14 лет возможно только через законных представителей.

За несовершеннолетних, не достигших 14-лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (ст. 28 Гражданского кодекса РФ), за некоторым исключением.

Поскольку законными представителями ребенка являются его родители, то сделку самим собой произвести нельзя А вот подарить квартиру можно.

В каком виде должен быть договор дарения квартиры ребенку и кто его подписывает?

Договор дарения квартиры должен быть только в письменной форме (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 161 ГК РФ)

Если ребенок не достиг 14 лет, то за обе стороны сделки договор дарения будет подписывать его родитель (Письмо ФНП от 21.06.2017 N 2664/06-08)

Например, мама, воспитывающая ребенка одна, решив подарить ему квартиру подписывает договор дарения сама и как даритель и как одаряемый в лице представителя несовершеннолетнего.

Исключение (если ребенок приобрел полную дееспособность, например вступил в брак или эмансипирован (ст. ст. 21, 27 ГК РФ).

Нужно ли заверять договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку у нотариуса?

Нотариального удостоверения договора дарения не требуется, за исключением:

-если квартира не принадлежит родителю, признанному ограниченно дееспособным;

-если дариться доля в квартире, которая находится в общедолевой собственности.

(п. 2 ч. 12 ст. 18, ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

Какие сведения обязательно указывать в договоре дарения недвижимости несовершеннолетнему?

(п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 572 ГК РФ)

• дата и место заключения договора;
• сведения о дарителе и одаряемом, паспортные данные, адреса регистрации, свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
• предмет договора: намерение дарителя передать квартиру в дар и согласие одаряемого (законного представителя) принять ее, а также точное описание квартиры, в частности адрес, кадастровый номер, площадь;
• иные существенные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Также в договоре рекомендуется отразить реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер государственной регистрации права собственности дарителя на квартиру.

Какие документы потребуются для государственной регистрации перехода права собственности от родителя к ребенку?

(п. 2 ст. 21, п. 1 ст. 27, ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; п. 1 ст. 34, п. 3 ст. 35 СК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ст. 21 Закона N 218-ФЗ)

• заявление о государственной регистрации от дарителя и одаряемого (законного представителя);
• оригинал договора дарения квартиры;
• документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого, а также их представителей;
• нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя (если документы будут подаваться доверенным лицом);
• нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя (если квартира приобретена в период брака и является общей совместной собственностью супругов);
• могут понадобится и другие документы.

Какой размер государственной пошлины необходимо уплатить при дарении квартиры ребенку?

Госпошлина – 2000 руб. Если платить через портал гос. услуг скидка 30%.

Квартира считается подаренной ребенку после перехода права собственности на нее, что удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения.

Налог при дарении квартиры своему ребенку уплачивать не нужно.

Если у Вас есть вопросы в сфере семейных правоотношений Вы всегда можете обратиться в компанию Ребо Групп, заполнив форму на главной странице сайта.

Читайте нас и на dzen.ru